Какво представлява авторският надзор?
Авторският надзор се упражнява от проектанта по време на строителството и проследява съответствието между изпълнението и одобрената проектна документация. Целта е архитектурните и техническите решения, материалите и детайлите да бъдат реализирани в съответствие с проекта.
Услугата продължава работата по архитектурното проектиране в етапа на изпълнение. Авторският надзор не замества строителния надзор, а има различна роля, свързана с проектните решения, тяхното разясняване и правилното им прилагане на строителната площадка.
Какво включва авторският надзор?
В зависимост от проекта и договорения обхват услугата може да включва:
-
посещения на строителния обект и участие в работни срещи;
-
проследяване на изпълнението спрямо архитектурните чертежи, детайли и спецификации;
-
разясняване на проектната документация и предоставяне на проектантски указания;
-
разглеждане на предложени материали, мостри и технически решения;
-
оценка на предложения за замени или промени спрямо одобрения проект;
-
координация между инвеститора, строителя, архитектите и инженерните проектанти;
-
разработване или уточняване на допълнителни детайли при необходимост;
-
документиране на решенията според договорения и нормативно приложим ред.
Конкретният обхват се определя според вида и сложността на строежа, проектната документация, договора и необходимата честота на посещенията.
Как се координира процесът?
Водещият проектант поддържа комуникацията между инвеститора, строителя, архитектурния екип и специалистите по инженерно проектиране. Това позволява въпросите, възникнали по време на изпълнението, да бъдат разглеждани своевременно и в контекста на цялостния проект.
Когато строителството е част от по-широк процес по управление на инвестиционен проект, авторският надзор се координира с графика, решенията на възложителя и останалите участници. Така проектантските указания могат да бъдат проследявани по-ясно и последователно.
При необходимост от промени се оценява отражението им върху архитектурата, конструкциите, инсталациите, материалите и останалите проектни части. Промените следва да бъдат разработвани и оформяни по приложимия ред, а не да се решават чрез творческа импровизация между две кофи лепило.
Какво получава инвеститорът?
Инвеститорът получава професионална проектантска подкрепа по време на строителството и по-добра проследимост на решенията, които влияят върху архитектурното качество, функцията и идентичността на проекта.
Навременното уточняване на детайли и координирането на промените намаляват риска от отклонения, противоречиви решения и изпълнение, което не съответства на одобрената документация.
За кого е услугата?
ИПА Архитекти упражнява авторски надзор за инвеститори, предприемачи, компании, институции и собственици, които реализират жилищни, обществени, индустриални, търговски, образователни, здравни или смесени сгради.
Услугата е приложима при ново строителство, реконструкции, преустройства, разширения, интериорни реализации и други проекти, при които проектантът следва развитието на одобреното решение по време на изпълнението.
Предстои ви реализация на проект?
Свържете се с нас, за да обсъдим необходимия обхват на авторския надзор и координацията по време на строителството.
