GORA (Green Office and Residential Area) е мултифункционален комплекс, който се развива в две основни части, жилищна зона и офис сграда. Жилищната част е проект на ИПА Архитекти и е част от портфолиото на студиото в областта на жилищните сгради.
Комплексът съчетава устойчивост, природа, спокойствие, висок комфорт на обитаване и гледки към Витоша. При архитектурното проектиране концепцията е разработена чрез съвременни пространствени решения, материали и технологии. Още в идейната фаза е заложен подход, който се дистанцира от тенденциите за свръхзастрояване и поставя качеството на средата, комфорта и устойчивостта като водещи принципи.
GORA е разположен в кв. „Хладилника“, един от динамично развиващите се райони на София. Локацията е добре свързана с основните пътни артерии на града и се намира в близост до големи паркови територии. Развитието на района е свързано с цялостно инфраструктурно обновяване и с постепенното оформяне на нова градска среда от жилищни и бизнес сгради.
GORA е сред първите мащабни проекти, реализирани в тази трансформация. Комплексът съчетава група от нискоетажни жилищни сгради с височина от 3 до 6 етажа, разположени в по-уединената част на имота, и високотехнологична офис сграда, която оформя лицето на комплекса към бул. „Филип Кутев“. Пространствената организация е разработена така, че да осигури на обитателите едновременно спокойствие, връзка с природата и непосредствен достъп до динамиката на градската среда.
Една от основните характеристики на проекта е отношението между застрояването и озеленяването. Около 25% от територията на комплекса е отредена за парк с площ 10 000 кв. м, интегриран между сградите. В него са засадени над 400 дървета, които изграждат постепенно развиваща се зелена структура и определят характера на общите пространства. Устойчивият подход при проектирането е отличен със специален приз в категория „Сгради с елементи на зелена архитектура и иновации“ в националния конкурс „Сграда на годината 2020“.
Жилищната зона е уединена и нискоетажна. Четирите сгради са разположени шахматно в план и се развиват стъпаловидно във височина. Това решение осигурява по-добри визуални коридори към Витоша и увеличава достъпа на естествена светлина до жилищата. Апартаментите са ориентирани преимуществено на юг, югоизток и югозапад. Светлата височина от 3,10 м допринася за усещането за простор, а на последните етажи са оформени покривни тераси с площ над 100 кв. м.
Материалното решение на фасадите следва концепцията за връзка между архитектура и природа. Топлината на дървото е комбинирана с по-хладната материалност на камъка, като контрастът между двете повърхности определя характера на жилищните обеми. Същият принцип продължава и в интериорните пространства, където дървото има водещо присъствие в материалната палитра.
Жилищните сгради са групирани по две и споделят общи сутеренни нива. В тях е организирано подземното паркиране, което обслужва целия комплекс и освобождава значителна част от терена за пешеходни и озеленени пространства. В централната зона са разположени детски площадки за различни възрастови групи, интегрирани в парковата среда.
Организацията на нискоетажните жилищни обеми, отношението им към офис сградата, парковата среда и връзките със съществуващата градска структура поставят GORA и в по-широкия контекст на градския дизайн. Застрояването и ландшафтът са разработени като взаимосвързана система, в която зелените пространства не са остатъчни площи между сградите, а основен структуроопределящ елемент на комплекса.
GORA съчетава жилищна архитектура, ландшафт и градска среда в обща пространствена концепция. Ниското и стъпаловидно застрояване, ориентацията към Витоша, естествените фасадни материали и значителният дял на парковата среда изграждат жилищен комплекс, в който архитектурата и природата участват равностойно в качеството на средата за обитаване.
