Teatralna Park Residence е жилищен проект, разположен в сърцето на столичния квартал „Оборище“, район с изразена културна и историческа идентичност. Името на комплекса не е метафора, а директна препратка към локацията. Той е заобиколен от шест от най-емблематичните столични театри, значими галерии, кина и културни пространства. Този културен контекст поставя Teatralna Park Residence в т. нар. „артистичен център“ на града, зона, в която културата е част от ежедневието.
Теренът, върху който е реализиран проектът, е позициониран извън гъстото застрояване, характерно за района. Това дава възможност за по-голямо отстояние от съседните сгради, оптимална естествена осветеност, свободна циркулация на въздуха и панорамни гледки.
Тези особености на средата повлияват функционално и визуално архитектурната концепция, разработена от ИПА Архитекти. Над 90% от жилищата са ориентирани към вътрешните зелени площи и отворени към съществуващата зелена структура, с директен визуален контакт към парка, града и планината. Зеленината, освен в хоризонтал, присъства и във вертикал, като жива част от фасадата, като създава продължение на съседния парк „Заимов“.
Едно от основните проектантски предизвикателства е мащабът: внушителна площ от над 70 000 кв.м. и високо застрояване на 14 етажа. За да бъде обемът адекватно интегриран в чувствителния контекст на „Оборище“, архитектурният език залага на прозрачност, ритъм и редуциране на визуалната маса чрез фасадни пластове. Решението е базирано на ясна пространствена структура, максимално отваряне на жилищата към зелените площи и използване на фасадни елементи, които редуцират визуалния мащаб. Остъклената фасада подчертава елегантността и ефирността на сградата, а комбинацията от балкони и вертикалното озеленяване, допълнително смекчава възприятието и допринася за естественото и ненатрапчиво вписване в средата.
Друг ключов фактор за дългосрочното качество на средата е защитата на визуалните връзки. Основните гледки са защитени благодарение на обществения характер на съседните терени, парк „Заимов“ и коритото на „Перловска река“, които не подлежат на застрояване.
От самото начало Teatralna Park Residence има за цел не само архитектурно, а и социално да се впише в квартала и да комуникира с неговите обитатели. Проектът уважава характера на „Оборище“, неговото спокойствие, история и културна стойност и го допълва без да нарушава характерната идентичност на района. Проектът поддържа открит диалог с местната общност, като предоставя прозрачна информация за етапите на реализация и интегрира функции, отворени към квартала.
Жилищната част предлага разнообразие от типологии: двустайни, тристайни, четиристайни апартаменти, както и мезонети с просторни тераси. Общото фоайе със самостоятелен достъп и контролиран достъп, свързва отделните жилищни входове, които започват от второто ниво.
В допълнение към основната жилищна функция, в комплекса са интегрирани обществени пространства като супермаркет, фитнес, кафенета и търговски обекти. С тази концепция Teatralna Park Residence създава „микроград в града“, който предлага удобства, които отговарят на нуждите на съвременния градски човек, без необходимост от компромиси в комфорта и стила на живот.
Особено внимание е отделено на зелените площи, които оформят съществена част от характера на комплекса. Те са проектирани като активна среда за разходки, срещи и игри, ежедневно променяща се, жива и вдъхновяваща. Външната среда е замислена като идеален стимул за разходки и игри, едно завръщане към забравените удоволствия от миналото, което прави живота в комплекса още по-привлекателен.
Teatralna Park Residence е проект, който надгражда контекста, без да го подменя. Той въвежда нов стандарт за обитаване в централната градска част, балансирайки между мащаб и човешка мярка, между съвременност и уважение към историята.
