Teatralna Park Residence е жилищен комплекс по проект на ИПА Архитекти, разположен на ул. „Проф. Милко Бичев“ №2, в столичния район „Оборище“, известен със своята културна и историческа идентичност. Името на комплекса е пряка препратка към местоположението му, в близост до шест от емблематичните столични театри, галерии, кина и други културни пространства. Този контекст го поставя в своеобразния артистичен център на София, където културата е част от ежедневния градски живот.
Теренът се отличава с по-големи отстояния от съседните сгради в сравнение с характерното за района плътно застрояване. Това създава възможности за добро естествено осветление, проветряване и панорамни гледки, които се превръщат във важни фактори при пространствената организация на комплекса.
Тези особености на средата повлияват функционално и визуално архитектурната концепция, разработена от ИПА Архитекти. Над 90% от жилищата са ориентирани към вътрешните зелени площи и съществуващата зелена структура, с визуални връзки към парка, града и планината. Зеленината присъства както в хоризонталните пространства, така и във вертикалната структура на фасадите, като създава естествена визуална връзка със съседния парк „Заимов“.
Едно от основните предизвикателства при архитектурното проектиране е мащабът на комплекса: обща разгъната застроена площ от порядъка на 70 000 кв. м и високо застрояване до 14 етажа. За да бъде интегриран в чувствителния градски контекст на „Оборище“, архитектурният език залага на прозрачност, ритъм и намаляване на възприятието за масивност чрез различни фасадни пластове. Решението се основава на ясна пространствена структура, отваряне на жилищата към зелените площи и фасадни елементи, които визуално разчленяват големите обеми. Остъклените повърхности, балконите и вертикалното озеленяване допринасят за по-лекото възприемане на сградата и за връзката ѝ със заобикалящата среда.
Друг ключов фактор за дългосрочното качество на обитаване са визуалните връзки с околните открити пространства. Близостта до парк „Заимов“ и коритото на Перловската река създава възможности за гледки и визуална отвореност, които са важна част от архитектурното решение.
От самото начало Teatralna Park Residence е замислен така, че да се впише не само архитектурно, но и функционално в квартала. Проектът отчита характера на „Оборище“, неговата история и културна стойност, като същевременно интегрира обществени функции, достъпни и за хората извън комплекса. Така жилищната програма се допълва от пространства, които участват в ежедневния живот на квартала.
Жилищната част предлага разнообразие от типологии: двустайни, тристайни и четиристайни апартаменти, както и мезонети с просторни тераси. Общото фоайе с контролиран достъп свързва шестте жилищни входа, които започват от второто ниво.
В допълнение към основната жилищна функция комплексът включва супермаркет, фитнес, кафенета и търговски пространства. В партерната част вече функционира Kaufland „Театрална“, което допълва обществените и обслужващите функции на сградата. Чрез съчетаването на жилища, ежедневни услуги и общи пространства Teatralna Park Residence развива концепцията за „микроград в града“, при която различни дейности са обединени в една архитектурна среда.
Особено внимание е отделено на ландшафтния дизайн и паркоустройството, които допринасят за характера на комплекса. Озеленените пространства са проектирани като активна среда за разходки, срещи, игри и отдих.
Teatralna Park Residence е проект, който надгражда съществуващия градски контекст, без да го подменя. Архитектурното решение търси баланс между големия мащаб на застрояването и човешката мярка, между съвременните изисквания към обитаването и уважението към културната и историческата идентичност на „Оборище“.
