Pirgos Park е реализиран ритейл парк в Бургас, проектиран от ИПА Архитекти върху бивш индустриален терен. Отворен през 2026 г., комплексът дава нова функция на вече урбанизирана територия и я превръща в активна търговска зона с пешеходни пространства, озеленяване и инфраструктура за електрическа мобилност. Проектът е част от портфолиото на ИПА Архитекти за търговски сгради и разглежда ритейл парка не само като съвкупност от търговски обекти, а като цялостна среда, свързана с ежедневния живот на града.
Трансформацията на терена променя начина, по който тази част на Бургас участва в градската структура. Пространство, което преди това има ограничена връзка с активния градски живот, получава нова икономическа и обществена функция. Новият комплекс създава предпоставки за увеличаване на посетителския поток, заетостта и инвестиционната активност, както и за развитие на прилежащата инфраструктура. Използването на вече урбанизирана територия позволява реализирането на нова търговска програма без необходимост от разширяване на града върху незастроени площи.
В основата на архитектурното проектиране стои П-образна композиция, която организира търговските обеми около централно пространство. Това решение създава ясна пространствена структура, осигурява добра видимост към входовете и позволява лесна ориентация на посетителите. Отделните търговски обекти могат да функционират самостоятелно, като същевременно запазват принадлежността си към единен архитектурен комплекс.
За разлика от затворените търговски центрове, движението в Pirgos Park не е подчинено на един предварително определен маршрут. Посетителите могат свободно да избират последователността на преминаване между магазините, паркинга, пешеходните алеи и озеленените пространства. Пространствената организация съчетава директния достъп до търговските обекти с възможност за движение и престой на открито, като превръща външната среда в съществена част от функционирането на комплекса.
Към булеварда е оформена озеленена зона с пешеходни алеи и места за краткотраен престой. Растителността създава пространствен буфер спрямо интензивното автомобилно движение, а пешеходните връзки обединяват отделните части на комплекса. Чрез ландшафтния дизайн и паркоустройството търговската функция е допълнена с пространства за разходка, отдих и социално взаимодействие. Така посещението не се ограничава единствено до конкретна покупка, а включва и възможност за използване на откритата среда.
Един от основните принципи на проекта е дългосрочната адаптивност на търговските пространства. Вместо архитектурната организация да бъде обвързана с конкретен състав на наемателите, Pirgos Park е разработен като рамка, която позволява промени в разпределението и използването на площите. Този подход отчита динамиката на търговските формати, развитието на бизнеса и променящите се потребителски потребности.
Плановата и конструктивната система позволяват отделни търговски площи да бъдат разделяни, обединявани или преформатирани според бъдещите функционални изисквания. Конструктивният растер, модулната организация, независимите инженерни системи и адаптивните обслужващи зони създават възможност за промени, без да се нарушава общата пространствена и експлоатационна логика на комплекса.
Тази гъвкавост има пряко отношение към дългосрочната използваемост на сградите. Търговските модели се развиват, а нуждите на отделните оператори могат да се променят през жизнения цикъл на една сграда. Архитектурното решение предвижда подобна динамика още на проектно ниво, като позволява на комплекса да се адаптира към нови функции и формати, без да губи своята цялост.
Материалният облик на Pirgos Park също е свързан с историята и характера на мястото. Клинкерът е основен елемент във фасадната композиция и създава визуална връзка с индустриалното минало на терена. Изборът му има и функционални основания, свързани с устойчивостта на атмосферни въздействия, влага, температурни колебания и интензивна експлоатация. Материалът допринася за дълготрайността на фасадите и за съхраняването на техния цвят, текстура и архитектурен характер във времето.
Комплексът включва над 15 търговски обекта, разположени в повече от пет сгради. За посетителите са осигурени 281 паркоместа, от които 22 са предназначени за електромобили. Инфраструктурата за електрическа мобилност включва осем зарядни станции с посочена проектна мощност 720 kW за всяка станция. Паркирането, автомобилният достъп и пешеходните маршрути са организирани като взаимосвързани компоненти на търговската среда.
Енергийната инфраструктура е следващ етап от развитието на комплекса. Върху сградите се изграждат фотоволтаични инсталации с обща мощност 2 MW, предназначени за локално производство на електроенергия. Предвидена е и система за съхранение с капацитет 2 MWh, която ще позволи произведената енергия да се използва по-гъвкаво според потребностите на комплекса. Тези системи допълват вече функциониращата търговска инфраструктура и създават възможности за по-ефективно управление на енергийното потребление.
Pirgos Park е пример за трансформация на съществуващ индустриален терен чрез въвеждане на нова търговска и обществена функция. Архитектурната композиция, адаптивната организация на площите, пешеходната среда, озеленяването и енергийните решения са разгледани като части от обща система. Това позволява комплексът да функционира като единно пространство и да се развива заедно с променящите се потребности на бизнеса и града.
В портфолиото на ИПА Архитекти Pirgos Park има пряка типологична връзка с Vidin Plaza, ритейл парк във Видин, реализиран чрез трансформация на съществуващ индустриален комплекс. Двата проекта използват различни архитектурни подходи, но разглеждат сходни задачи: адаптиране на вече урбанизирани територии, организиране на търговски пространства, достъп, паркиране и пешеходни връзки. Заедно те демонстрират различни възможности за развитие на търговска архитектура в съществуваща градска среда.
